Для чего делают межевание земельного участка и зачем нужно или необходимо проведение этой процедуры для зу?

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка выглядит так:

образец межевого плана земельного участка

С помощью данного документа можно просто ознакомиться с тем, где проходят границы вашего законного владения, или подать в суд вместе со всеми документами, если есть споры с соседями. Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ.

Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Когда необходимо сделать межевание?

Так, государство обязало граждан сделать межевание земельного участка до 2021 года. Закон РФ «О государственной кадастре недвижимости» гласит, что межевание может быть произведено только при желании владельца, и это будет учтено при оформлении прав на участок.

Но сегодня можно выделить несколько ситуаций, при которых межевание делается безотлагательно:

Когда граница участка изменилась с того момента, когда произошло его юридическое оформление.

• Если участок хотят разделить или объединить его с иными участками. Допустим, это может случиться при продаже, или если земля наследуется несколькими собственниками. Также в том случае, когда участок, который собственники унаследовали, они хотят разделить. При этом две части одного участка будут разными участками, и на них оформляются два разных свидетельства о собственности. Только в таком случае наследники смогут распоряжаться своими участками.
• Если присутствует перспектива расширить имеющийся земельный участок в допустимых нормах. Такая норма может быть определена властями на местном уровне, но обычно это не более нескольких соток. Если же площадь не определена, то можно расширить её не более чем на 10% от общей площади одного участка. Такие изменения должны быть отображены в кадастровом паспорте.
• При спорных ситуациях, которые могут возникать между соседями, межевание может помочь разрешить спор, так как граница каждого участка будет распределена. Так можно предотвратить захват своей территории соседями, что особенно актуально в том случае, когда участок имеет немалую стоимость.

• Межевание также подтвердит границы участка в том, случае, когда на нем собираются возводить постройку.
• Точно выяснить границы поможет межевание и в том случае, когда участок имеет сложную форму.

Но на сегодня все собственники должны сделать межевание, поскольку оно приобрело обязательного характера.

Понятие

Межевание представляет собой процедуру, которая проводится на земельном участке с целью определения его границ.

Данная процедура включает в себя несколько различных направлений:

• определение, восстановление и закрепление границ земельного участка;
• расчет его площади, который производится при помощи полученных данных;
• юридическое закрепление этой информации в документальном виде.

Как итог, собственник получит на руки специальный документ (межевой план), в котором будут указаны точные данные земельного надела и его площадь.

Это позволит не только законно и в полной мере использовать всю имеющуюся недвижимость, но и провести ее отчуждение в пользу третьих лиц (путем продажи, дарения, обмена) более просто и легко.

Также проведение данной процедуры характеризуется для собственника некоторыми неоспоримыми преимуществами:

• он может точно определить площадь своего участка (что в дальнейшем может значительно повлиять на его стоимость);
• участок будет защищен от возможного посягательства со стороны третьих лиц (в частности, владельцев соседних наделов), поскольку они не смогут претендовать на чужое имущество;
• тот, кто проведет межевание первым, сможет оформить границы на большую часть участка, захватив немного территории соседа (но только при условии, что у того не имеется четко установленных границ);
• собственник будет владеть своим имуществом автономно (в противовес коллективной собственности), что предоставит ему гораздо большие возможности в отношении него;
• в случае проведения строительства на дачном участке права на возведенные здания будет проще зарегистрировать, если и сам участок будет оформлен должным образом;
• проведение сделок по отчуждению имущества будет значительно упрощено (например, многие покупатели отказываются от приобретения участков, которые не имеют четких границ).

Кроме этого, в соответствии с некоторыми законодательными изменениями, которые произошли в недавнем времени, в 2018 году проведение практически любых сделок в отношении земельных наделов, которые не имеют границ, будет запрещено.

Это дает собственникам еще один повод задуматься над тем, чтобы провести межевание как можно скорее.

стоимость

Именно этот фактор и останавливает многих владельцев дачных участков перед проведением межевания. Еще одним сдерживающим моментом является длительность процедуры — в самом лучшем случае она будет составлять около полутора месяцев. В некоторых случаях может потребоваться 3-4 месяца.

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

• паспорта;
• постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
• договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
• кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
• кадастровой выписки и плана территории.

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

• свидетельство о внесении сведений в госреестр;
• подтверждение постановки на учет в налоговой;
• устав;
• выписку из реестра частных предпринимателей.

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории. Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями. Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
• Правоустанавливающая документация на земельный участок:
  • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
  • Договор купли-продажи земли;
  • Договор дарения земельного участка;
  • Свидетельство о законном праве на наследство;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Документы из БТИ.
• Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

• Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
  • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
  • Договор купли-продажи земли;
  • Договор дарения земельного участка;
  • Свидетельство о законном праве на наследство;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Документы из БТИ.
• Копии документов, которые нужны для заключения договора:
  • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
  • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
  • Инвестиционный договор;
  • Решение собрания учредителей.

Если какого-то из вышеназванных документов нету, это не значит, что межевание провести будет невозможно. Все обговаривается в индивидуальном порядке.

Кто должен согласовывать границы земельного участка при межевании

Если вы являетесь собственником земельного участка, то наверняка вы граничите с другими собственниками других земель. В данном случае и начинают возникать вопросы по поводу определения границ, причем, по этому поводу существует определенная статья Федерального Закона, а именно, владелец земли обязан согласовывать границы участка с соседями, или с лицами заинтересованными. То есть, если уж зашла речь о межевании, в обязательном порядке оповестите своих соседей любыми способами, причем, сделать это лучше до 2020 года.

На самом деле опасаться здесь нечего, так как процесс довольно прост. Например, если участок земли является долевой собственностью, лучшим вариантом будет воспользоваться советами сотрудников Кадастра и пройти всю процедуру поэтапно. Также необходимо оповещение о том, что собираетесь отделиться от товарищества. Если претензий никаких не поступает в течение 30 дней, то дальше дело за малым.

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
5. Информация о перераспределении границ участков.
6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Кто этим занимается

Стоит учесть, что собственник участка не имеет права на самостоятельное проведение межевания. Выполнять эту процедуру может только строго ограниченный законом круг лиц, который можно разделить на две основные группы:

Частная сфера

Сюда относятся:

• отдельные специалисты (кадастровые инженеры), которые обязательно должны иметь действующий квалификационный аттестат (полный перечень таких специалистов содержится на официальном сайте Росреестра);
• отдельные частные геодезические компании, у которых обязательно должна иметься лицензия на проведение подобного вида работ.

Данная сфера является наиболее востребованной, поскольку в этом случае работы по межеванию будут проведены относительно быстро.

Среди недостатков — высокая стоимость и вероятность того, что процедура будет выполнена с ошибками (если специалист будет недостаточно квалифицированным).

Государственная сфера

Численность инженеров или отдельных компаний напрямую зависит от особенностей конкретного субъекта РФ. Однако стоит учесть, что они имеют право осуществлять свою деятельность по всей стране, без привязки к какому-то одному населенному пункту.

Поэтому особо ценных специалистов могут приглашать на проведение межевания даже в самые отдаленные населенные пункты России.

Это связано с тем, что от его квалификации и опыта работ будут напрямую зависеть итоговые результаты этой процедуры и ее правильность.

Стоимость межевания в частном порядке

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

1. Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
2. Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
3. Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Сроки и стоимость

Срок, в течение которого должны быть проведены межевые работы, устанавливается на законодательном уровне. В актах закреплено, что на процедуру отводятся от 10 до 14 дней. При этом стоит помнить, что процедура требуется подготовиться к ней заранее, в том числе в установленные сроки направить уведомление соседям.

Пошаговая инструкция межевания надела

Узнать стоимость рассматриваемых работ можно посредством обращения к методике ее расчета. Указывается, что определяющими величинами выступают трудоемкость и оплата на час работы. Последнее значение зависит от того, какая заработная плата установлена в компании у инженера. Для определения трудоемкости разработана специальная таблица, в состав которой входят все возможные работы.

По указанной методике можно проверить стоимость, которую установила организация, осуществляющая деятельность под государственными началами.

При наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.

Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.

Госпошлина

Можно ли это сделать самостоятельно?

Стоит оговориться о том, допускается ли самостоятельное проведение рассматриваемой процедуры. Ответ на такой вопрос является положительным, но при этом собственник земли должен учесть, что могут возникнуть неточности и различные погрешности при проведении процедуры.

Чтобы иметь возможность самостоятельно осуществить межевые работы человеку потребуется получить схему территории, на которой находится надел. С ее помощью производится расчет масштаба. Можно узнать о тонкостях процесса соседей, которые с ним сталкивались.

Нормативная точность межевания объектов

В случае, когда ранее на земле проводились работы межевого значения, то это значит, что имеются четко определенные границы участка. Также четкие границы можно узнать при помощи интернета, в таком случае используется публичная карта. Такие данные требуется для того, чтобы измерить размер надела.

Далее требуется получить фотографические изображения со спутника и соотнести полученные сведения с картой территории. Затем осуществляются измерения. Границы подлежат измерению при помощи деревянных колышков.

Уместнее всего проводить рассматриваемое действие, когда границы наделов, расположенных по соседству, установлены и внесены в реестры. Также удобно проводить межевку, когда надел выходит в лес, на улицу или в поле. Когда возникают спорные моменты, то можно обратиться к специалистам.

Отличия от кадастровых работ

Что такое межевание?

Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету)

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

• необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
• необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
• необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
• необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

• незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
• наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
• желание возведение капитального строения.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Столетие

Межевание земельного участка в 2021 году

Процедура межевания земельных участков в 2021 году имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.

Закон № 218-ФЗ вступил в силу с января 2021 года и регламентирует особенности кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ устанавливает требование запрете на совершение сделок для участков, в отношении которых не проводилось межевание.

Новые закон и акты

Федеральный закон № 218-ФЗ теперь является базовым документом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Среди основных важных нововведений данного акта можно отметить:

• объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, ранее не проходивших кадастровый учет;
• правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из ЕГРН (ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку ЕГРН);
• сокращение сроков проведения учета и регистрации как при обращении в Росреестр, так и через систему Многофункциональных центров.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ рассматривает межевой план, итоговый акт межевания, как одно из оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить (какие сделки возможны с участком без межевания?). А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию (о документах при межевании написано тут). Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.

Проводится данная процедура один раз. Далее межевой план подается в Кадастровую палату и землевладелец получает кадастровый паспорт.

О связи межевания и кадастра мы рассказывали в отдельной статье.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Другие статьи по теме:

Список необходимых документов

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

• документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
• паспорт заявителя;
• технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Законодательная база

Основными законами о межевании земельных участков являются Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), принятый в 2001 году, и Федеральный закон (ФЗ) от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве». В них определяется значение межевания земельного участка и его цель.

Статья 22 Закона №78-ФЗ предусматривает формирование межевого дела, которое должно храниться в государственном архиве.

Порядок и правила определения границ регламентируются последующими законодательными актами, которые периодически уточняются и дополняются. Они определяются такими документами (с последними изменениями):

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Он устанавливает особенности кадастрового учета и правила регистрации объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом на землю определена выписка из ЕГРН. Согласно ст. 14 Закона межевой план и окончательный акт определены, как основание для регистрации прав собственности.
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Он регулирует работу кадастровых служб.
3. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ определяет задачи кадастрового инженера при проведении межевания. Уточняется, для чего нужно его делать и необходимость определенных процедур. Устанавливаются обязательные сроки межевания земельного участка.
4. Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года устанавливает состав землеустроительных документов и сведения, которые должны в них содержаться, способы осуществления мероприятия.
5. Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003. Они уточняют порядок проведения работ по межеванию объектов землеустройства.

Важно! Указанные документы в полной мере определяют цели, задачи, условия и порядок проведения межевания земель в 2021 году.

Способы размножения

Куст не формирует усов, поэтому для размножения ремонтантной клубники используют альтернативные методы. Выбор способа зависит от садоводческих навыков, возраста и состояния растения. Дочерние особи сохраняют сортовые особенности, морозостойкость и урожайность не снижается.

Деление куста

Процедуру проводят весной до начала вегетации либо осенью после сбора урожая. Для этого нужно полностью выкопать куст, разделить его острым ножом на несколько равных частей по точкам роста. Делянки сразу высаживают на постоянное место в теплицу или открытый грунт. Укоренение занимает до 1 месяца, плодоношение возможно уже на следующий сезон. Деление куста позволяет увеличить размер посадки без потери сортовых качеств. При грамотном уходе дочерние растения быстро развиваются и завязывают ягоды.

Выращивание из семян

Посадочный материал можно приобрести в магазине либо подготовить самостоятельно. Выращивание земляники из семян дело не сложное. Для этого подойдут спелые и здоровые ягоды, с которых снимают верхний слой толщиной до 5 мм. Его необходимо высушить, а затем перетереть. Семена сохраняют всхожесть до 4 лет при хранении в темном месте с влажностью до 75%.

Предпосевная подготовка

Для увеличения всхожести перед посадкой проводят стратификацию. Пошаговый алгоритм:

1. Смочить салфетку или тряпку водой с раствором стимулятора роста, подогретой до температуры в диапазоне от 15 до 20 оС.
2. Разложить семена тонким слоем, завернуть салфетку. Убрать в полиэтиленовый пакет, не завязывая его наглухо.
3. Наполнить емкость влажным грунтом или мхом. Поместить туда пакет с посадочным материалом. Убрать в холодильник на 14-16 суток.

После стратификации семена должны стать мягкими, на плотной поверхности появляются микротрещины. Посадку рекомендуется проводить не позднее, чем через 5 дней с этого момента, чтобы избежать гниения.

Технология посева

Высаживать семена на рассаду рекомендуется со второй половины февраля. Если вы планируете выращивать землянику в закрытом грунте, работу можно проводить вплоть до середины апреля. Грунт для посадки должен быть легким, плодородным и хорошо аэрированным. Можно применять готовую магазинную смесь или подготовить ее самостоятельно. Для этого нужно смешать садовую землю, перегной и речной песок в пропорции 2:1:1. Посев проводят в общую емкость, которую следует предварительно продезинфицировать 1% раствором марганцовки. Технология посадки:

1. На дно контейнера уложить дренажный слой толщиной до 5-7 см. Наполнить емкость субстратом. Обильно увлажнить теплой водой и разрыхлить поверхность.
2. Семена мелкие, углубление не требуется. Рассыпать их на поверхности, а сверху уложить 1-3 см слой мелкого песка. Допустимо укрытие снегом.
3. Емкость накрыть прозрачной пленкой или стеклом. Поставить в теплое и светлое место с температурой от 20 до 25 оС.

Первые ростки появляются через 2-3 недели. В течение этого времени следует регулярно проветривать посадку, поддерживать умеренную влажность почвы. Нельзя допускать продолжительного воздействия сквозняков, что может быть губительным для сеянцев.

Пикирование

Массовое появление ростков происходит в течение месяца с момента посева.

После формирования 3-4 настоящих и здоровых листочка рассаду можно пересаживать в отдельные емкости. Для этого подойдут пластиковые или торфяные горшочки диметром в 5-7 см. Молодые растения пикируют вместе с комом земли, стараясь не повредить слабую корневую систему. После пересадки следует понизить температуру до 18-20 оС, поставить на подоконник. Продолжительность светового дня должна быть не меньше 8 часов.

За 2 недели до пикировки на постоянное место желательно проводить закаливание рассады. Емкости с растениями выносят на балкон или открытый воздух на 5 минут, ежедневно увеличивая время вплоть до 3-4 часов.

Плюсы и минусы

Конечно, участок с четко установленными границами является для собственника более привлекательным объектом недвижимости, поэтому проведение межевания является весьма желательной процедурой.

К основным ее преимуществам можно отнести:

• возможность точно определить площадь земельного надела, что может значительно отразиться на его стоимости;
• избежание споров с соседями относительно использования земли;
• возможность получения большей площади участка (например, если у соседей не проведено межевание, можно «захватить» себе немного их земли);
• облегчение различных гражданских сделок, проведение которых в отношении размежеванного участка более легкое;
• возможность выделить надел из коллективной собственности и индивидуализировать его.

Однако многих собственников останавливает тот факт, что у межевания есть и ряд существенных недостатков, а именно:

Высокая стоимость

Обычно цена устанавливается на 1 га или м2 и зависит от различных факторов:

• месторасположения участка (например, в пределах населенного пункта или за его пределами);
• исполнителя работ (например, частные компании или специалисты устанавливают более высокие расценки, чем государственные);
• конкретного субъекта РФ;
• уровня востребованности данной услуги;
• вида использования земли и т. д.

В среднем итоговая стоимость может составлять от 10 до 50 тыс. руб., что является весьма сильным сдерживающим фактором для большинства собственников.

Что касается возможности бесплатного проведения межевания (например, для каких-то льготных категорий населения), то на данный момент в законодательстве такой возможности не предоставляется. Поэтому финансовые обязательства полностью ложатся на владельца участка.

Длительный срок проведения

государственное

Также на срок ожидания может оказывать влияние количество кадастровых инженеров в регионе, уровень востребованности услуги, масштаб населенного пункта или области и т. п.

Конечно, в частной компании или у индивидуального предпринимателя этот срок будет значительно меньше, однако это существенно отразится на стоимости работ.

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

• заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
• получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
• поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.

Заключение

Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.

Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.